楼宇玻（bō）璃（lí）掉落砸坏小车案

2003年9月10日，某高校一位老师将其小车停放在楼前（qián），中（zhōng）午12时40多分钟，楼上（shàng）的一块玻璃突然掉（diào）落，砸在小车前挡风（fēng）玻璃上，将挡风玻（bō）璃砸碎，并划伤了小车的前盖。该玻璃（lí）系过道窗（chuāng）户上的（de），窗户是铁皮钢（gāng）窗，年久失修。车主认为物业（yè）管理**对（duì）小区进行了物（wù）业管（guǎn）理，并收取了物业（yè）管理（lǐ）费，对楼宇负有管（guǎn）理义（yì）务，楼宇（yǔ）公共部位的玻璃掉落砸坏小（xiǎo）车，应当（dāng）予以修理车辆，恢复小车（chē）原貌（mào）。 

请（qǐng）问（wèn）：车主的要求合理吗？

 案例分析：

**要看物（wù）业管理**是否（fǒu）对小车负（fù）有保管的（de）责任，有（yǒu）的小区在管理中对车（chē）辆（liàng）实行（háng）了保管的责任，与业主签订了（le）车辆保管（guǎn）合同，收取了车辆保管费，形成了事（shì）实上的保管合同关系。在合（hé）同成立的（de）情况（kuàng）下，物业管理**就形成了对（duì）保管车辆负有（yǒu）毁（huǐ）损、丢失的损害责任。    该物业管理**没有（yǒu）与业（yè）主签订保管合同，也没有收取保管费用（yòng），因此，可以（yǐ）定为（wéi）无偿停靠，可以不（bú）赔偿。    第（dì）二要看物业管理（lǐ）**对掉落的玻（bō）璃是否有管理责任（rèn）。

《民（mín）法通则（zé）》第126条规定“建筑物或（huò）者其他设施以及建筑物（wù）上的搁置（zhì）物、置挂（guà）物发（fā）生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的（de），它的所有人或者管理人应当承（chéng）担民事（shì）责（zé）任，但能够（gòu）证明自己没有过错的除（chú）外。”规（guī）定中明确了所有人和管理人的责任。该玻璃是公共过道窗户上的（de），系物（wù）业管理**管（guǎn）理的场（chǎng）所，物业管理**应当尽到一（yī）个管理人应（yīng）当尽到的义（yì）务，有责任（rèn）去**这种隐（yǐn）患（huàn），尽快地（dì）对窗户进行维修，由（yóu）于年久失修，造成玻（bō）璃掉（diào）落，砸坏小车前挡风玻璃和前车盖，物业管理**应当承（chéng）担不可推卸的过（guò）错责（zé）任，应当赔偿（cháng）车主修理费用。