物业管理费增加

方圆物（wù）业（yè）管理公（gōng）司承接了流连花园多（duō）层住宅小区（qū）的管理，做到（dào）了环境（jìng）清洁卫生，公共场地每天清扫，无乱（luàn）堆（duī）乱放，下水道通畅（chàng），公共用水（shuǐ）池定期清（qīng）洗；保安人（rén）员24小时（shí）值班、巡逻；公共（gòng）配套设施（shī）维护（hù）良好，水（shuǐ）、电（diàn）、消（xiāo）防设（shè）施保障有效。经过方圆物业管理公司（sī）一年的努力，小区（qū）内绿地覆盖由（yóu）原来的20%提（tí）高到26%，园林（lín）绿化维护良（liáng）好，增强（qiáng）了社会活动（dòng）场所，开展了正常的社区（qū）文体（tǐ）活动，因此，方圆物业管理公司向（xiàng）流（liú）连花（huā）园业主委员会提出：物业管理（lǐ）费有原来的每平方米1.4元提（tí）高（gāo）到每（měi）平方米（mǐ）2.6元，但遭到业主委员（yuán）会拒绝。

 请问：方圆物业管理公司的要求是否合理？你有什么建议？ 

案例分析：

1. 要求是否合理应视其具体情况。如果物业管理公司事和业主委员（yuán）会协商和沟通了（le），提高物业管理服务的水平和服务质量，增强了物化劳动和活（huó）劳动的投入，则要求提高（gāo）收费标准（zhǔn）是合理（lǐ）合法的。但如果该（gāi）公司事先没有和业主委员会协商和沟（gōu）通，自作（zuò）主张增加（jiā）各（gè）种投入来提高小区（qū）的质量档次和服务水准，事后要求（qiú）提（tí）高管理费就不（bú）合（hé）理了。

2. 建议（yì）该公司真诚（chéng）地与业主委员会（huì）商量，将（jiāng）每一个支出项（xiàng）目请业主（zhǔ）委员会审定，看哪些是必要的，哪些是多余的，哪些是可要可不要的，在得到业（yè）主（zhǔ）委员会认可后，才确（què）定实际（jì）要增（zēng）强的物业管理费（fèi）的（de）幅度和标准。