空（kōng）房物业（yè）费问（wèn）题（tí）

黄先生及其夫人居住在（zài）广州市某小区8栋701室。老（lǎo）两口在澳（ào）大利亚女（nǚ）儿家住了半年，*近回到（dào）自（zì）己家。物（wù）业管理（lǐ）员上（shàng）门收（shōu）取（qǔ）物业管理费，黄先生讲：“我们（men）半年都不（bú）在家，不应该叫物业管理费。” 请问：物业管理公司应如何处理？ 

案例分析：

**， 业主所拥（yōng）有的空置房仅仅是（shì）区分所有建筑物的专有部分空置，并不意味（wèi）着（zhe）整个所有建（jiàn）筑物在空置着。实际上虽然区分所有建筑（zhù）物的专（zhuān）有部分在空（kōng）置，但区分所（suǒ）有建筑物的公用部分仍（réng）然在进行。使用之（zhī）中，而物（wù）业（yè）管理费的支出目（mù）的就（jiù）是（shì）要维持、使用、维修和保养，如（rú）果物业管（guǎn）理费用缺乏来源或者减少，就不能使（shǐ）区分所有建筑物的公用部分的正常运行、使（shǐ）用、维修和保（bǎo）养（yǎng）得到维持和保证（zhèng）。

第二， 当部分业主将物业建筑物空置后，并不意味着就可（kě）以减（jiǎn）少物（wù）业管理公司的（de）物业管理服务的（de）工作量（liàng）。并不意味着可以减少维持、保证区分所有建筑物的公用部分的正常运行（háng）、使用、维修和保养的工（gōng）作量，电（diàn）梯、高低压（yā）配电（diàn）设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设（shè）备、设施仍然要投（tóu）入正常（cháng）运行，仍然（rán）需（xū）要维修和保养；保安（ān）的值勤、巡（xún）逻、**检查等工（gōng）作量也不会减少；清洁卫（wèi）生、环（huán）境绿化等等（děng）物业（yè）管理（lǐ）的管理（lǐ）服务工（gōng）作量一样也不会（huì）因部分业（yè）主的物业建筑物空置而有所减少。

第（dì）三， 造成业主的物（wù）业建筑物的（de）空置（zhì）责任在（zài）于业主（zhǔ）本身，而并非物（wù）业管理公司无理阻扰（rǎo）不（bú）让业主投入使用，因（yīn）此（cǐ），空置房（fáng）的责任不在于（yú）物业管（guǎn）理公司。

第四， 减免物业管理费用对未空置物业建筑物（wù）的（de）业主（zhǔ）来（lái）说是（shì）不公（gōng）平的（de）。虽然物（wù）业（yè）建筑物空置，但空置房（fáng）的业主仍然在享（xiǎng）受着（zhe）因（yīn）物（wù）业管理的优质服务而带（dài）来（lái）的物业建筑（zhù）的（de）保值和增值的经济成果。

因此物业管（guǎn）理（lǐ）公司应向业主讲清楚（chǔ）上述道理，要二（èr）位老人（rén）按时交纳物业管理费（fèi）。