物（wù）业公司单方增（zēng）加物业费

李（lǐ）先生购买了某小区（qū）的一（yī）套住（zhù）宅，购买时开发商承（chéng）诺物业管理费为1元/平（píng）方米，并有管道（dào）煤气、24小时热水（shuǐ）供应（yīng）等配套设施，且写进（jìn）了购房合同中。但李先生称入（rù）住已有半年，非但相关的配套设（shè）施没（méi）有落实，物业管理费反而（ér）涨到2元/平方米。物业公（gōng）司说“开发商说的不算（suàn）数（shù）”，收费是依（yī）据有关标准。而开发商则称物业管（guǎn）理已移交（jiāo），自己无权过（guò）问。谈（tán）谈你（nǐ）看法？

 案（àn）例（lì）分析：

1. 发展（zhǎn）商无权承诺物业管理的收（shōu）费标准。从（cóng）法律（lǜ）角度看，物业管（guǎn）理（lǐ）与房屋买卖（mài）是（shì）两（liǎng）种法律关系（xì）。物业（yè）管（guǎn）理公司（sī）于开发商是两个独立的民事主体，是（shì）、相（xiàng）互之（zhī）间不（bú）应为对方承担民事责任。

2. 物（wù）业管理收费标准的依据是有关物业管理的委托合同（tóng）。业主必须按规定交纳物业管理费。 3. 由于开发商没有**履行合同所约定的义务，依据（jù）《中华（huá）人民（mín）共和国（guó）》**百（bǎi）零七（qī）条规定：“当（dāng）事人一方不履行合同的，应当（dāng）承担继续履行、采取补救措（cuò）施（shī）或者赔（péi）偿损失等违约责任（rèn）。因此，李先生可（kě）以（yǐ）通过人民法院追究开发商的违约（yuē）责任（rèn）。