开发（fā）商与物业管理公司不对称

小*购买了一套期房。住（zhù）房建（jiàn）成后（hòu），在（zài）办理入住手续时，物业管理公司提出两个要求：**，签订业主公约；第二，签三年的物（wù）业管理协议（yì）。小*发（fā）现业主公约中有（yǒu）些（xiē）条款（kuǎn）与开发商的承诺不一（yī）样，同时他（tā）认为签（qiān）订3年（nián）得管理协议也不是合理的，所以他（tā）拒绝了（le）物业管（guǎn）理公（gōng）司的要求，结果该物业管（guǎn）理公司却以此为由不给他房屋钥匙。 

 请问：物业管理（lǐ）公司这种做法合法（fǎ）吗？小*该（gāi）怎么办（bàn）？

物业管理公司在为业主办理（lǐ）入（rù）住手续时，由于（yú）业主不签业主公约（yuē）和管（guǎn）理合（hé）同而拒绝交付房屋钥匙（shí）的做法**欠妥，也（yě）是不合法的。原因有以下三个：

1. 业主在购买房屋时，已与开发商签（qiān）订了房屋（wū）买（mǎi）卖合同。作为开发商，按照合同（tóng）约（yuē）定（dìng）收取业（yè）主的购房款（kuǎn），就应该履行向（xiàng）业主交付（fù）房屋的义务，这与物业管（guǎn）理公司是没有（yǒu）关系的。如果开发商或（huò）是物业管理公（gōng）司（sī）因为业（yè）主没有签（qiān）订业主公约（yuē）、对物业管理公司（sī）协议有意见而拒绝给（gěi）业主办理入住手续（xù）、不给业（yè）主钥匙等，这种行为构成（chéng）开发商对业主违约，也是对业主权（quán）益的侵害。

2. 逼迫业主签订3年的物业管理协议是没有道理（lǐ）的，既不符合**有关的法律规定，也与目前物（wù）业管理市场的现（xiàn）实格格不入。物业管理公司要求业（yè）主把（bǎ）临时（shí）性（xìng）的物业管理服务协议改为3年的物业管理合（hé）同，这（zhè）是荒唐的，也是违反法律规定的，业（yè）主当然要拒（jù）绝。

3. 如果（guǒ）物业管理公司因为以上原因（yīn）拒绝交付钥匙，作（zuò）为业主，可（kě）以直接（jiē）找（zhǎo）开发商交涉，如果不成，可以到（dào）法院起诉开（kāi）发商违约（yuē），并要求其承担（dān）违（wéi）约导致的损失（shī）赔偿。